¿Qué debo hacer para convertir mi piso en un “piso turístico”?
Si estás pensando en convertir tu piso en un alojamiento turístico en Ourense o comprar una nueva vivienda para emprender en este sector, hay varios pasos importantes que debes seguir para obtener la licencia necesaria. Este proceso puede parecer complicado al principio, pero con la información correcta y un poco de paciencia, podrás obtener tu licencia y empezar a alquilar tu propiedad a turistas.
Primero, es fundamental que la propiedad cumpla con ciertos requisitos estructurales y de seguridad. Esto incluye tener instalaciones adecuadas, sistemas de seguridad y cumplir con las normativas locales. Asegúrate de que tu piso esté en buenas condiciones y de que todas las instalaciones funcionen correctamente.
Una vez que tu propiedad esté lista, el siguiente paso es presentar una solicitud en el Ayuntamiento de Ourense. Este proceso incluye la presentación de varios documentos, como el título de propiedad, un certificado energético y planos de la vivienda. Además, es posible que necesites un informe técnico que garantice que tu propiedad cumple con todas las normativas de seguridad y habitabilidad.
Después de presentar tu solicitud, deberás esperar a que las autoridades revisen y aprueben tu expediente. Durante este tiempo, pueden solicitar información adicional o realizar una inspección de la propiedad. Una vez que todo esté en orden, recibirás tu licencia de uso turístico y podrás comenzar a alquilar tu piso a turistas.
¿Cuánto tarda el trámite para que me concedan la licencia de piso turístico?
El tiempo que tarda en obtener la licencia de un piso turístico puede variar dependiendo de varios factores. En general, el proceso puede tardar entre uno y tres meses desde que presentas la solicitud hasta que recibes la aprobación final.
Sin embargo, este plazo puede verse afectado por varios elementos, como la carga de trabajo del ayuntamiento, la complejidad de tu expediente, y la rapidez con la que respondas a posibles solicitudes de información adicional. Para agilizar el proceso, es importante que presentes toda la documentación requerida de manera completa y precisa desde el principio.
Además, es recomendable estar en contacto regular con las autoridades municipales para asegurarte de que tu solicitud está avanzando y para responder rápidamente a cualquier requerimiento adicional.
¿Cuánto cuesta la licencia de piso turístico?
El costo de obtener una licencia de piso turístico en Ourense puede variar, pero generalmente incluye varias tasas y gastos administrativos. Estos pueden incluir:
- Tasas administrativas: Estas son tarifas que debes pagar al presentar tu solicitud en el ayuntamiento· El monto exacto puede variar, pero generalmente oscila entre 100 y 300 EUR.
- Informe técnico: Si necesitas un informe técnico para garantizar que tu propiedad cumple con las normativas de seguridad y habitabilidad, este servicio puede costar entre 200 y 500 EUR, dependiendo del profesional que contrates.
- Certificado energético: Este certificado es obligatorio y su costo puede variar entre 100 y 200 EUR.
- Pequeñas reformas o adaptaciones: Si tu propiedad necesita algunas modificaciones para cumplir con los requisitos legales, deberás considerar estos costos adicionales.
En total, puedes esperar gastar entre 400 y 1000 euros para obtener tu licencia de piso turístico, dependiendo de las circunstancias específicas de tu propiedad.
¿Qué diferencia hay entre vivienda turística y vivienda de uso turístico en Galicia?
En Galicia, es importante distinguir entre dos conceptos clave: vivienda turística y vivienda de uso turístico. Aunque pueden parecer similares, existen diferencias significativas entre ambos.
Vivienda turística:
Una vivienda turística es una propiedad destinada exclusivamente al alojamiento temporal de turistas· Este tipo de viviendas suele estar gestionado por empresas o particulares que se dedican profesionalmente al alquiler turístico· Las viviendas turísticas deben cumplir con una serie de requisitos específicos y están sujetas a una normativa más estricta·
Vivienda de uso turístico:
Por otro lado, una vivienda de uso turístico es una propiedad que se alquila a turistas de manera ocasional, sin que esta sea la actividad principal del propietario. Este tipo de alquiler suele realizarse a través de plataformas de alquiler vacacional como Airbnb. Aunque también debe cumplir con ciertos requisitos, la normativa para las viviendas de uso turístico es menos estricta que para las viviendas turísticas.
Requisitos vivienda uso turístico Galicia
Para que una vivienda pueda ser utilizada como vivienda de uso turístico en Galicia, debe cumplir con varios requisitos· Estos incluyen:
- Registro en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT): Es obligatorio inscribir la vivienda en este registro para poder alquilarla legalmente a turistas.
- Cumplimiento de normativas de seguridad y habitabilidad: La vivienda debe estar en buenas condiciones y cumplir con todas las normativas de seguridad y habitabilidad establecidas por la legislación gallega.
- Certificado energético: Como mencionamos anteriormente, es necesario contar con un certificado energético que indique la eficiencia de la vivienda.
- Seguro de responsabilidad civil: Es recomendable contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños o incidentes que puedan ocurrir durante la estancia de los turistas.
- Información clara y precisa: Al anunciar tu vivienda en plataformas de alquiler vacacional, debes proporcionar información clara y precisa sobre las características de la propiedad, incluyendo su capacidad, instalaciones y normas de uso.
Tasas vivienda uso turístico Galicia 2024
En 2024, las tasas para obtener una licencia de vivienda de uso turístico en Galicia se mantienen similares a años anteriores. A continuación, te detallo las tasas más comunes:
- Tasa de inscripción en el REAT: Al registrar tu vivienda en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia, deberás pagar una tasa de inscripción que suele rondar los 30-50 EUR.
- Tasa administrativa por la licencia: Como mencionamos anteriormente, la tasa administrativa para obtener la licencia de uso turístico puede oscilar entre 100 y 300 EUR.
- Informe técnico y certificado energético: Los costos de estos documentos pueden variar, pero generalmente se mantienen entre 200 y 500 euros para el informe técnico y entre 100 y 200 EURpara el certificado energético.
Ventajas e inconvenientes de tener un piso turístico en Ourense
Convertir tu piso en un alojamiento turístico en Ourense tiene tanto ventajas como desventajas. A continuación, analizamos algunos de los pros y contras más destacados.
Ventajas de tener un piso turístico
- Ingresos adicionales: Al alquilar tu piso a turistas, puedes generar ingresos adicionales que te ayuden a cubrir los gastos de la propiedad o a obtener un beneficio económico.
- Flexibilidad: Al alquilar tu vivienda de manera turística, puedes decidir cuándo y a quién alquilar tu propiedad, lo que te ofrece una mayor flexibilidad en comparación con un alquiler a largo plazo.
- Valoración de la propiedad: Un piso turístico bien gestionado y con buenas opiniones de los huéspedes puede aumentar su valor en el mercado inmobiliario.
- Interacción con turistas: Si te gusta conocer gente nueva y aprender sobre diferentes culturas, tener un piso turístico te ofrece la oportunidad de interactuar con turistas de todo el mundo.
Inconvenientes de tener un piso turístico
Responsabilidad adicional: Gestionar un piso turístico requiere tiempo y esfuerzo, ya que debes encargarte de la limpieza, el mantenimiento y la comunicación con los huéspedes·
Cumplimiento normativo: Debes asegurarte de cumplir con todas las normativas y requisitos legales, lo que puede implicar gastos y trámites adicionales·
Fluctuación en la demanda: La demanda de alojamientos turísticos puede variar según la temporada y otros factores externos, lo que puede afectar tus ingresos.
Otros beneficios de tener un piso turístico
Además de las ventajas económicas y la flexibilidad, tener un piso turístico en Ourense puede ofrecer otros beneficios:
Promoción del turismo local: Al ofrecer un alojamiento de calidad, contribuyes a la promoción del turismo en Ourense y ayudas a atraer a más visitantes a la ciudad.
Reducción del riesgo de impagos: A diferencia de un alquiler a largo plazo, donde puedes enfrentar problemas con el pago del alquiler, los alojamientos turísticos suelen pagarse por adelantado, reduciendo el riesgo de impagos.
Uso personal: Cuando no estés alquilando tu piso a turistas, puedes utilizarlo para tus propias vacaciones o escapadas de fin de semana, disfrutando de tu propiedad en una ubicación privilegiada.
Preguntas frecuentes
¿Necesito contratar a un profesional para obtener la licencia de piso turístico?
No es obligatorio, pero puede ser útil contratar a un profesional, como un gestor administrativo o un arquitecto técnico, para que te ayude con la presentación de la solicitud y la obtención de los documentos necesarios·
¿Puedo alquilar mi piso turístico a largo plazo?
La licencia de uso turístico está destinada al alquiler temporal a turistas· Si deseas alquilar tu propiedad a largo plazo, deberás cumplir con una normativa diferente y posiblemente obtener una licencia distinta·
¿Qué pasa si no obtengo la licencia de uso turístico?
Alquilar una propiedad a turistas sin la licencia correspondiente puede resultar en sanciones económicas y problemas legales. Es importante seguir todos los pasos necesarios para obtener la licencia antes de empezar a alquilar tu piso a turistas.
Conclusiones
Obtener la licencia de un piso turístico en Ourense puede parecer un proceso complejo, pero con la información correcta y un enfoque organizado, es totalmente posible. Al seguir los pasos mencionados y asegurarte de cumplir con todas las normativas, podrás convertir tu propiedad en un alojamiento turístico.
Si te ha interesado el tema y estás considerando ampliar tus horizontes en el sector inmobiliario, te invito a leer otro artículo de nuestro blog donde explicamos detalladamente cómo puedes convertirte en inversor inmobiliario, titulado “Como invertir en Inmuebles en España con poco dinero”. Encontrarás consejos útiles y estrategias efectivas para empezar a invertir en propiedades, maximizar tus beneficios y gestionar tus inversiones de manera eficiente. ¡No te lo pierdas y descubre cómo dar el siguiente paso en el mundo inmobiliario!
