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Arras Penitenciales. Tienen un carácter resolutorio y están reguladas específicamente en el artículo 1454 del Código Civil.
Arras Confirmatorias
Son las más comunes y tienen un carácter probatorio. En este caso:
- Definición: Se consideran un anticipo o señal del precio total de la compraventa. Sirven para demostrar el compromiso y formalizar el acuerdo inicial entre las partes.
- Consecuencias en caso de incumplimiento:
- Si alguna de las partes incumple, se puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato o su resolución, pero no hay penalización adicional.
- Las arras se imputan al precio final de la compraventa.
- Fundamento legal: Aunque no están reguladas expresamente en el Código Civil, se entienden en base al principio general de buena fe en los contratos.
- Uso habitual: En operaciones donde las partes tienen claro que quieren ejecutar la compraventa y no prevén incumplimientos graves.
Arras Penitenciales
Tienen un carácter resolutorio y están reguladas específicamente en el artículo 1454 del Código Civil.
- Definición: Incluyen un pacto por el cual las partes pueden desistir del contrato pagando una penalización.
- Consecuencias en caso de incumplimiento:
- Si el Comprador desiste, pierde las arras entregadas.
- Si el Vendedor desiste, debe devolver las arras por duplicado.
- Fundamento legal: Permiten a las partes resolver el contrato sin necesidad de justificar el incumplimiento, pagando la penalización pactada.
- Uso habitual: En operaciones donde las partes quieren prever una salida sencilla si surge un cambio de planes.
Arras Penales
Tienen un carácter indemnizatorio, además de probatorio.
- Definición: Incluyen un pacto de penalización económica adicional por incumplimiento, pero no otorgan derecho a desistir del contrato.
- Consecuencias en caso de incumplimiento:
- La parte que incumpla el contrato deberá pagar la indemnización acordada además de la pérdida de las arras o la devolución duplicada (según el caso).
- Adicionalmente, la parte cumplidora puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato o su resolución.
- Fundamento legal: Se basan en la libertad de pacto entre las partes (artículo 1255 del Código Civil).
- Uso habitual: En operaciones donde las partes quieren asegurar una compensación económica clara en caso de incumplimiento, además de la posibilidad de exigir el cumplimiento del contrato.
